Project Management
Para mayor facilidad del cliente, en nuestro caso mayoritariamente Promotor Inmobiliario, ofrecemos un servicio de Project Management dividido en tramos con opciones en algunos de ellos, de tal forma que pueda contratar exactamente el tipo de servicio que se ajuste más a sus necesidades, pudiendo en todo momento ampliar los servicios contratados inicialmente con la inclusión de algún tramo u opción no contemplada inicialmente.
Todos los servicios de Project Management indicados dependerán del tipo de obra, estado de la misma, y alcance real de los servicios contratados.
Project Monitoring
Los servicios de Project Monitoring están especialmente diseñados para entidades financieras, bancarias o grupos de inversión, con intereses en el sector de la ejecución de proyectos de construcción.
Asesoría Técnica y Estratégica
Certificación de eficiencia energética
A partir del 01/06/13, y según el RD 235/2013, todos los edificios, viviendas y locales comerciales deberán disponer del preceptivo Certificado de Eficiencia Energética para su venta o alquiler, debiéndose entregar el original del mismo en el caso de venta y copia en caso de alquiler, siempre a partir de la fecha indicada, por lo que GPI ofrece a través de su equipo técnico propio la elaboración de dicho certificado y rubrica por técnico competente.
Preguntas Frecuentes
1- Qué es el certificado de eficiencia energética.
Documento que, tras análisis de las soluciones constructivas de un inmueble, sus instalaciones, y entorno, y por ello consumo energético y emisiones de CO2, determina una calificación energética del mismo.
2- Qué es la etiqueta de eficiencia energética.
Muy similar a la que por ejemplo disponen los electrodomésticos, indicando el grado de eficiencia energética en base a colores y letras, siendo A la más eficiente energéticamente, lo que implica menor consumo y G la menos, es decir mayor consumo.
3- Para que sirve el certificado de eficiencia energética.
Para informar tanto al actual propietario del inmueble como a futuros propietarios o inquilinos del comportamiento energético del mismo, tal y como dicta la ley, informando además en su caso de las posibles medidas de mejora de las necesidades energéticas del inmueble, con el objeto de reducir la factura de luz, gas o incluso agua.
4- Cuando será obligatorio.
A partir del 01/06/13 según el RD 235/2013.
5- Cual es el marco legal.
Con carácter genérico la Ley General de Consumidores y Usuarios, Real Decreto 001/2007 de 16 de Noviembre, el cual otorga a los consumidores y usuarios el derecho de conocer la información correcta sobre los bienes que adquieren, siendo los inmuebles uno de ellos.
Con carácter específico el Real Decreto 235/2013 de 2 de Abril por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, enmarcado dentro de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo, relativa a la eficiencia energética de los edificios.
6- Qué inmuebles necesitan disponer del certificado.
Desde el año 2.007 ya es obligatoria la entrega del certificado de eficiencia energética a los propietarios de inmuebles de nueva construcción, al igual que se les entrega por ejemplo la cédula de habitabilidad y primera ocupación.
A partir del 01/06/13, todo inmueble que se venda o alquile debe disponer del correspondiente certificado de eficiencia energética en vigor, teniendo en cuenta la respuesta a la Pregunta Frecuente nº13.
7- Cuando debo presentar el certificado.
En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar a más tardar en el momento de la escritura pública ante notario un original del Certificado de Eficiencia Energética, mientras que en el caso de alquiler el arrendador deberá adjuntar una copia del mismo al contrato de arrendamiento.
8- Qué validez tiene.
Tanto el Certificado como la Etiqueta de Eficiencia Energética tienen una validez máxima de 10 años.
9- Qué coste tiene la obtención del certificado.
Pese a que existen unos precios considerados de mercado, el RD 235/2013 no establece unas tarifas, por lo que depende tanto de quien lo realiza como del tipo de inmueble a certificar.
Si lo desea puede consultarnos.
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10- Quién tiene la obligación de contratar el certificado.
El propietario del inmueble, y no sólo contratarlo sino custodiarlo, y cuando venza el periodo de vigencia renovar tanto el Certificado como la Etiqueta de Eficiencia Energética.
11- Quién está facultado para emitir el certificado.
Básicamente cualquier técnico habilitado para la redacción de proyectos, dirección de obras, dirección de ejecución de obras de edificación, o para proyectos de instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999 de 5 de Noviembre sobre la Ordenación de la Edificación, es decir, Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero de Edificación, Ingeniero Industrial, Ingeniero Técnico Industrial (Ver RD 235/2013, Art. 1, Pto. 3, Apdo. p).
12- Como se desarrolla la certificación energética.
Primero el técnico competente realiza un análisis documental en despacho y selecciona el procedimiento a desarrollar según los disponibles.
En segundo lugar realiza una inspección del inmueble In Situ, donde cumplimenta los formularios seleccionados de toma de datos de campo, analizando los sistemas constructivos, instalaciones y entorno del inmueble, solicitando al propietario información adicional.
Por último, y partiendo de toda la información recopilada y el análisis previo, el técnico competente elabora el Certificado de Eficiencia Energética, realizando los cálculos necesarios apoyado en las herramientas oficiales reconocidas por el Ministerio de Industria y Energía.
13- Realmente estoy obligado a disponer del certificado.
Sí, en los casos de alquiler o venta de un inmueble, excepto si se dan las circunstancias descritas en el RD 235/2013, Art. 2, Pto. 2, las cuales están básicamente relacionadas con edificios con protección especial, lugares de culto, edificios de defensa, agrícolas, edificios aislados con superficie útil menor de 50 m2, usos inferiores a 4 meses al año, edificios para reforma integral o demolición, etc..
14- Puedo ofrecer o publicitar la vivienda, local o edificio sin disponer del certificado.
No, ya que la Etiqueta de Eficiencia Energética, la cual no se otorga sin el correspondiente Certificado en Vigor, debe incluirse en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o alquiler del inmueble.
15- Existen consecuencias si no se cumple con la obligatoriedad de existencia del certificado en tiempo y forma.
Aparte de incumplir con el marco legal indicado en la respuesta de la Pregunta Frecuente nº5, lo cual pede desembocar en una sanción económica muy superior al coste de realización del Certificado de Eficiencia Energética, puede malograrse una compra o alquiler.
16- Como se controlará el cumplimiento del marco legal.
El órgano competente de cada CCAA realizara labores de control para velar por la veracidad del contenido de los certificados en registro mediante selección al azar, labores de inspección para vigilar que todo aquel inmueble que lo precise disponga del correspondiente certificado, y labores de sanción para el caso de incumplimientos.
17- Aparte de evitar sanciones, existe alguna ventaja para el inmueble al disponer del certificado.
Indudablemente. Al conocer la situación energética del inmueble, y atendiendo a las propuestas de mejora realizadas por el técnico competente, y tras acometer las modificaciones necesarias, minorará el consumo de energía, y además de ayudar al Medioambiente los importes de las facturas de luz, gas y agua minoran, con lo que la amortización de las modificaciones puede ser a corto plazo, además de incrementar el valor del inmueble.
Por otra parte, un buen grado energético de la vivienda se ha convertido en un argumento de venta o alquiler, al ser un elemento diferenciador en igualdad de condiciones económicas y de emplazamiento.
Informe de Evaluación de Edificios (IEE)